Jak atrakcyjnie zaprezentować nieruchomość?

Jednym z ważniejszych czynników decydujących o szybkiej sprzedaży mieszkania lub domu jest odpowiednia prezentacja. Jak to zrobić? Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek.

Jak działa wirtualna rzeczywistość?

Oglądanie płaskiego obrazu na ekranie komputera lub smartfona coraz częściej nie wystarcza. Chcemy się poczuć tak, jakbyśmy znajdowali się w środku tego, co oglądamy – czy będzie to gra komputerowa, czy panorama rzeczywistego miejsca, czy np. projekt domu, który ma dopiero powstać. Umożliwia to technologia rzeczywistości wirtualnej (VR).

Wirtualny spacer

Wirtualny spacer to wirtualna prezentacja obiektu lub przestrzeni w perspektywie 360 stopni. Daje możliwość poruszania się w dowolnym kierunku i przybliżania szczegółów.

Wirtualny spacer jest znacznie bardziej atrakcyjny niż tradycyjna fotografia, gdyż widzimy o wiele więcej detali, a nawet mamy wrażenie, jakbyśmy niemal fizycznie znajdowali się w danym miejscu. Z tego powodu wirtualne spacery są często wykorzystywane w reklamie i promocji, np. w celu przybliżenia obiektu do zwiedzenia, miejsca wykonania usługi albo nieruchomości na sprzedaż. Jest to szczególnie przydatne, gdy obiekt znajduje się daleko od miejsca zamieszkania oglądającego; może on sobie wyrobić wstępną opinię zanim zdecyduje się na wyjazd. Jest to także korzystne z punktu widzenia kogoś, kto oferuje budynek lub lokal na sprzedaż bądź wynajem – zmniejsza to potrzebę osobistych wizyt klientów i oprowadzania ich, gdyż w każdej chwili mogą sobie to miejsce obejrzeć w internecie.

Kto może skorzystać z wirtualnych spacerów do prezentacji swoich obiektów i usług? Przede wszystkim pośrednicy nieruchomości i deweloperzy, a także osoby prywatne, które chcą sprzedać lub wynająć nieruchomość. Osoby zarządzające obiektami noclegowymi takimi jak hotele, hostele czy pensjonaty mogą również zaprezentować pomieszczenia potencjalnym gościom. Muzea, galerie i centra nauki ostatnio dość często korzystają z tej możliwości na swoich stronach internetowych, by zachęcić do obejrzenia atrakcyjnych wystaw. Inne firmy i instytucje, które mogą być zainteresowane, to np. sklepy i centra handlowe, kluby fitness, kawiarnie, restauracje czy bary.

Jak przygotować taką prezentację? Polega to na wykonaniu serii zdjęć w różnych kierunkach, a następnie połączeniu ich ze sobą za pomocą tzw. punktów kontrolnych, czyli części wspólnych dla poszczególnych zdjęć mających następować po sobie. Dlatego takie części wspólne należy przewidzieć w kadrze podczas wykonywania zdjęć. Należy przy tym unikać tzw. błędu paralaksy – niezgodności różnych obrazów tego samego obiektu oglądanych z różnych kierunków. Błąd może się pojawić przy niewłaściwym ustawieniu aparatu, gdy wskutek zmiany perspektywy niemożliwe staje się połączenie ujęć w jednolity obraz. Przy fotografowaniu z ręki uniknęcie tego błędu jest trudne, więc zaleca się użycie głowicy panoramicznej.

Poza wspomnianą głowicą będziemy potrzebowali aparatu cyfrowego z obiektywem szerokokątnym (może być typu fisheye) oraz statywu. W sprzedaży są także specjalne głowice panoramiczne. Dodatkowo potrzebujemy odpowiedniego oprogramowania, by połączyć już wykonane zdjęcia w panoramy 360 stopni – do badziej popularnych należą Pano2VR, PanoTour, PTGui i Hugin.

Nowe modele smartfonów w połączeniu z odpowiednimi aplikacjami również dają możliwość sfotografowania panoramy 360 stopni. W sprzedaży są też małe kamery przeznaczone specjalnie do panoram. Piszemy o tym więcej w innych artykułach.